در مورد مسکن – نامه هایی به سردبیر | نامه ها

نامه ها از طریق پست الکترونیکی به نامه ها@economist.com خوش آمدید

به اندازه خانه ها امن است

اگرچه تلاش شما برای ارائه موضوع مالکیت خانه جذاب و بی نظیر بود ، اما پوشش ناقص بود (گزارش ویژه مسکن ، 18 ژانویه). به چند دلیل نرخ مالکیت خانه در کشورها بسیار متفاوت است. به عنوان مثال ، ذکر میزان بالای مالکیت خانه های خصوصی رومانی ، که پس از فروپاشی کمونیسم تقریباً یک شبه از صفر به 95 درصد رسید ، به نوعی یک شکست است زیرا رومانی هنوز “سهم نسبتاً خوبی از مشکلات اجتماعی” دارد پوچ است. همانطور که ذکر شده است خانه های ارزان قیمت ژاپن بدون تأیید کاهش جمعیت آن. برای بررسی اینکه آیا این دو متغیر با هم مرتبط هستند ، یانگ استون ، اوهایو را در نظر بگیرید ، جایی که جمعیت نیز در حال کاهش است و مسکن بسیار مقرون به صرفه است.

شما به درستی اشاره می کنید که سرعت سریع ایجاد شغل در سانفرانسیسکو باعث شده است که قیمت خانه ها به سطح بالایی برسد ، اما این بیشتر نتیجه سیاست محلی نادرست است که از ساخت و ساز خانه ها بیش از هر چیز دیگر جلوگیری کرده است. در واقع ، تگزاس و یوتا حتی از ایجاد شغل قوی تری نیز برخوردار بوده اند ، اما قیمت مسکن در این ایالت ها قابل کنترل است زیرا ساخت و سازها نسبتاً فعال بوده است.

مالکیت خانه مزایای بسیار زیادی برای کشور ما (رشد اقتصادی) ، جوامع محلی (مشارکت مدنی) و خانواده ها (ایجاد ثروت و ثبات است که به کودکان امکان برتری می دهد). در رد ارزشهای مثبت مالکیت خانه ، چندین سوال باید مطرح شود. چه کسی صاحب املاک می شود ، اگر نه صاحبان خانه آیا این مالکان ، کوچک و بنگاه اقتصادی و دولت خواهند بود ، اما توده شهروندان اینگونه نیستند؟ آیا بازار املاک تحت کنترل اولیگارشی برای جامعه ای بهتر فراهم می شود؟ در مورد یکی از دولت ها چطور؟ پاسخ همه اینها منفی قاطع است.

لاورنس یون
اقتصاددان ارشد
انجمن ملی معاملات ملکی
ایالت واشنگتن

من موافق نیستم که “سیستم مسکن عمومی سنگاپور به بهبود درگیری اجتماعی کمک می کند” و الگویی برای کپی برداری است. بازار مسکن یارانه ای آن یک عذرخواهی بازگشت سرمایه برای یک سیستم تأمین اجتماعی است ، مکانی که در جامعه ای کاملاً نابرابر واقع شده است ، جایی که افراد مسن و معلول هنوز مجبورند جداول مهاجران و پناهگاه های مالیاتی را که زندگی آنها را بیش از حد غیر قابل تحمل می کند ، تمیز کنند. اگر یک برنامه رفاهی قابل احترام و مترقی برای سنگاپوری ها فراهم می شد ، ممکن است برای مسکن کمتر به دولت خود اعتماد کنند و سرمایه های خود را در دارایی های دیگر سرمایه گذاری کنند.

م. باسو
سنگاپور

رسیدن به سن بازنشستگی بدون داشتن امنیت مالکیت در خانه غیرمسئولانه است. شهروند سالخورده ای که 30 سال اجاره پرداخت کرده است هنوز ملک خریداری کرده است – برای صاحبخانه. مستاجرها امنیت طولانی مدت ندارند. در هر زمان از آنها خواسته می شود که ملکی را ترک کنند. مالکان ممکن است در انجام تعمیرات یا کنترل همسایگان مضر موفق نشوند. مالکیت خانه مطمئن ترین نوع لانه تخم مرغ است. مردم عمر طولانی تری دارند. امنیت مکان برای پیری راحت اساسی است.

جولیا ویرا
کرونادو ، کالیفرنیا

Nimbyism به طور قابل توجهی به سیاست های بد کمک می کند که شکاف روزافزون بین کسانی که به دنبال مسکن و دسترسی به مسکن هستند را تشدید می کند. سیاست گذاران خوب است که گزارش شما را بخوانند و راه حل های پایدار و متفکرانه ای را بررسی کنند که مسکن اجاره ای را به عنوان بخشی ارزشمند از جوامع خود تلقی می کند. منطقه بندی و برنامه ریزی مناسب می تواند بحران مقرون به صرفه بودن را با سهولت در تأمین بیشتر و همچنین کاهش ردپای کربن مربوطه ، برطرف کند. از آنجایی که افراد بیشتری تصمیم می گیرند اجاره یک مکالمه جدی را برطرف کنند ، به جای اینکه به طور مستمر برای محافظت از صاحبان خانه اقدام به تهیه خط مشی کنند ، نیازهای آنها را برطرف می کنند.

رابرت پینگر
رئیس جمهور و مدیر عامل
انجمن آپارتمان ملی
آرلینگتون ، ویرجینیا

برخلاف مفاهیم گزارش شما ، بانکهای رهنی مستقل امروزی بطور مناسب تنظیم می شوند ، نه تنها توسط اداره حمایت مالی مصرف کننده فدرال و نهادهای نظارتی ایالتی ، بلکه همچنین با توافق نامه های طرف مقابل با Fannie Mae، Freddie Mac، Ginnie Mae و وام دهندگان که آنها را تمدید می کنند اعتبار. در نتیجه مقرراتی که پس از بحران مالی اجرا شد ، این شرکت ها در امن ترین و سالم ترین محیط وام دهی برای دهه ها فعالیت می کنند.

پس از بحران ، این بانک های رهنی مستقل بودند که برای حمایت از بهبود مسکن پا پیش گذاشتند و به میلیون ها خریدار مسکن با درآمد کم تا متوسط ​​، اقلیت ، کهنه سرباز و برای اولین بار که اعتبار کافی دارند ، اعتبار ارائه می دهند. نهادهای نظارتی به جای نگرانی از سهم خود در بازار ، باید به این مسئله بپردازند که چرا بانک های سنتی از تجارت وام رهن رانده می شوند.

BOB BROEKSMIT
رئیس جمهور و مدیر عامل
انجمن بانکداران وام
ایالت واشنگتن

جمعیت شناسی نیز قیمت خانه ها را تحریک می کند. نرخ مشارکت نیروی کار در زنان طی 75 سال گذشته افزایش یافته است و اکنون زوجین با درآمد دوگانه اکثر خانوارها را تشکیل می دهند. رشد حاصل از درآمد خانوار تا حدی توضیح می دهد که چرا قیمت خانه افزایش یافته است. اما سن ازدواج اول نیز افزایش یافته است ، بنابراین دستیابی به درآمد دو خانوار در اواخر زندگی حاصل می شود. هزاره های “هنوز مجرد” قدم گذاشتن بر روی نردبان مالکیت خانه دشوارتر خواهد شد.

جان سوئتنام
اتاوا

ساخت و ساز مدولار باعث صرفه جویی در وقت ساختمان ، از دست دادن مصالح و هزینه های زیست محیطی به دلیل راه های آسان برای جدا کردن کل ساختمان ها در بلوک ها می شود. در آمستردام ، سایت های توسعه نیافته به مدت ده سال به انجمن های مسکن اجتماعی اجاره داده می شوند. آپارتمان های با کیفیت بالا در عرض چند ماه ساخته می شوند. پس از مدت اجاره ، ساختمانها جدا می شوند ، در یک کارخانه بازسازی می شوند و برای استفاده مجدد به مکان دیگری منتقل می شوند. ساخت مدولار 100 سال قدمت دارد و نام های بزرگی از معماری مانند لوکوربوزیه و مدرسه باهاوس از آن حمایت می کنند.

FRANK VAN OOIJEN
بردا ، هلند

استفاده از مواد هوشمند ساخته شده برای اندازه گیری سه بعدی چاپ در سال 2018 آمازون در Plant Prefab سرمایه گذاری کرد ، خانه های هوشمند ساخته شده پیش ساخته. “الکسا ، برای من خانه بساز” ممکن است به زودی یک گزینه باشد. هزینه های پایین تر مسکن واقعاً قابل تأمل است.

جشن CHRISTOPH
Neuried ، آلمان

بی خانمانی فقط اقتصاد نیست. تعداد زیادی از خوابان های خشن از بیماری روانی رنج می برند. در همین حال ، توسعه دهندگان در حال ساخت آپارتمان های مرتفع تری در شهرهای ما هستند که ثروتمندانی که به ندرت از آنها استفاده می کنند برای سرمایه گذاری خریداری شده است. و نور خورشید را مسدود می کنند.

REBECCA TAUB
نیویورک

بخشی از جذابیت صاحبان خانه این تصور است که آنها انگیزه دارند مال خود را حفظ کنند. با این حال یک نظرسنجی اخیر نشان داده است که یک سوم پدران هزاره حتی چکش ندارند. شاید ما فرهنگ انجام خودتان را از دست داده باشیم ، یا تحرک شغلی لذت کار در خانه شما را تضعیف کرده است. س questionال شما از مالکیت خانه ناراحت کننده بود ، اما در دنیای در حال تغییر ضروری بود.

جرالد لوب
پاسادنا جنوبی ، کالیفرنیا

اجاره کنندگان یکی از لذت های بزرگ مالکیت خانه را از دست می دهند: پرداخت نهایی وام.

KEN OBENSKI
کونا ، هاوایی

این مقاله در بخش نامه های چاپ چاپ شده تحت عنوان “در مورد مسکن”

از این محتوا استفاده مجدد کنیدپروژه اعتماد

Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>