به گزارش املاک آنلاین : معمولا با پشت سر گذاشتن ماه های اول سال و رسیدن به فصل تابستان، بسیاری از مالکان هزینه اجاره را بالاتر می برند، به همین دلیل هم در این زمان بسیاری از مستاجران نگرانی هر ساله خود را حس می کنند. با توجه به مسائل اقتصادی ای که در این مدت اخیر رخ داده است، تاثیرات شدت افزایش قیمت ها توانسته پا به دنیای مسکن نیز بگذارد و مشکلات بسیاری را برای مستاجران فراهم آورد.
اجاره بهای مسکن در سال 98
طبیعی است که بسیاری از افراد چه به عنوان مالک و چه به عنوان مستاجر نگرانی ها و دغدغه هایی داشته باشند و ندانند که چه برنامه ای می توانند برای سال جاری خود داشته باشند. تغییرات ناگهانی و غیر قابل پیش بینی رخ داده در بازار ملک نوعی ناباوری ایجاد کرده که این بی برنامگی نیز بخشی از عواقب آن است. با این حال بسیاری از مسئولین و کارشناسان بازار مسکن تواسنته اند با بررسی های انجام داده دیدگاهی کلی از نرخ اجاره بهای مسکن در سال 98 ایجاد کنند و به مردم کمک نمایند تا برنامه ریزی بهتر و دقیق تری برای معاملا خود در سال جاری داشته باشند.
با توجه به این که حالا در آستانه فصل اسباب کشی و جابجایی هستیم در این مطلب از online-real-estate.irتصمیم داریم به روند تغییرات اجاره بهای مسکن در سال 98 بپردازیم و اطلاعاتی مفید در اختیارتان قرار دهیم. پس تا انتهای مطلب همراه ما باشید.
اجرای قوانین مالیاتی چه تاثیری دارد؟
بررسی ها نشان داده است که به طور کلی قراردادهای مسکن چه مربوط به رهن و اجاره و چه مربوط به خرید و فروش، در مدت اخیر به شدت کاهش پیدا کرده است. در عرض یک یا دو سال اخیر هزینه ها رشد غیر قابل پیش بینی ای داشتند و به همین دلیل نیز بیشتر افراد دست نگه می دارند تا معاملاتی محکم تر و یا حداقل ضرر را به انجام برساند. با این حال بسیاری نیز به هر دلیلی نمی توانند منتظر بمانند و باید به پای قرارداد ملکی بنشینند.
به طور کلی می توان گفت که در بازه زمانی بین بهمن سال 97 تا فروردین ماه سال 98 بیشتر معاملات انجام شده به خرید و فروش ملک اختصاص دارند و به همین نسبت هم حجم کمتری به رهن و اجاره اختصاص پیدا می کنند. مشاورین املاک بر این باور هستند که بازار اجاره بهای مسکن در سال 98 هیچ ظرفیتی برای افزایش بیش از 30 درصد را ندارد. با توجه به وعده هایی که دولت در رابطه با اجرای قوانین مالیاتی در بخش سوداگری مسکن داده است، اگر این وعده ها به حقیقت بپیوندند هزینه و قیمت اجاره بهای مسکن در سال 98 به شکل چشمگیر و رضایت بخشی به کنترل خواهد رسید. بسیاری از کارشناسان حوزه مسکن بر این عقیده هستند که با اجرای این قوانین مالیاتی، حباب بازار مسکن از بین خواهد رفت و در نهایت نیز قیمت واقعی ملک و اجاره بها مشخص شده و قابل کنترل می گردد.
افزایش اجاره بهای مسکن در سال 98 ، از 30 تا 35 درصد!
بسیاری از مستاجران در این فصل از سال تصمیم بر تمدید قرارداد اجاره دارند و به دنبال این مسئله نیز مالکان اجاره بهایی در حدود 30 تا 35 درصد بالاتر از سال قبل تعیین می کنند. بر اساس سخن مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک ، نرخ اجاره بهای مسکن در سال گذشته در نهایت 32 درصد افزایش داشته است و امسال نیز به دنبال آن نرخ اجاره به بیش از 32 درصد رشد نخواهد داشت. بسیاری از کارشناسان بر این عقیده هستند که اگر سیاست های اقتصادی و مالی تغییری پیدا نکنند ممکن است فشارهای اقتصادی بر مستاجران افزایش بیشتری یابد. انتظار می رود که امسال هم مثل سال گذشته خانه هایی با متراژ کمتر از صد متر بیشتر روی بورس باشند و نرخ رشد اجاره بهایشان نیز بیشتر باشد.
اجاره بهای مسکن در سال 98
یکی از پیش بینی های دیگری که امروزه توسط کارشناسان مسکن بیان می شود آن است که برخلاف تصور عموم، رشد اجاره مسکن از نرخ تورم بیشتر نخواهد شد، چرا که بازار کشش چنین جهشی را نخواهد داشت و مستاجران و مالکان نیز سعی می کنند روی نرخ های واقعی تری با یکدیگر به توافق برسند. این یعنی رشد اجاره بهای امسال برخلاف سال های گذشته با رشد قیمت مسکن نخواهد بود و تنها بر اساس نرخ اجاره سال پیشین تعیین می گردد که در واقع همان 30 تا 35 درصد است.
رابطه میان اجاره بها و رهن مسکن چگونه است؟
باید گفت امسال نیز مانند سال پیش به دلیل نرخ پایین تورم سود بانکی و هم چنین افزایش هزینه های امرار معاش بیشتر مالکان و صاحبان خانه ترجیح می دهند که مبلغ اجاره بها را افزایش داده و رهن کمتری دریافت نمایند. این موضوع تا جایی است که در خیلی از قراردادهای تمدید اجاره ، بخشی از پول رهن به مستاجر بازگردانده شده و با اجاره بها جایگزین می شود. پیش بینی می شود که در سال 98 نیز رکود خرید و فروش ملک هم چنان ادامه پیدا کند.رشد 50 تا 70 درصدی قیمت ملک در سال گذشته باعث شده است که خریداران خانه قدرت خریدشان را نسبت به سال 96 و یا 97 از دست بدهند و ترجیح دهند که سرمایه خود را صرف رهن و اجاره ملک نمایند.
اجاره بهای مسکن در سال 98
توصیه کارشناسان املاک به مستاجران این است که اگر پول نقد در دست دارند، تعلل نکنند و منتظر تغییر اوضاع و یا ارزان شدن ملک نباشند. این یعنی هر طور که شده با وام مسکن، ملکی هر چند کوچک را خریداری کنند تا ظرف چند سال آینده با رشد بالایی رو به رو شده و سرمایه بسیاری پیدا کنند. کما اینکه در یک یا دو سال اخیر این اتفاق به وضوح رخ داده است و هزینه های خرید و فروش ملک رشد بسیار زیادی داشته است. در چنین شرایطی ممکن است پس از گذشت چند سال با سرمایه ای چند برابر شده رو به رو شوید، این یعنی یک کار هوشمندانه برای به جریان انداختن و رشد سرمایه!
بهتر است قبل از آن که دست به کار شوید و به پای معامله بنشینید با یک متخصص به گفت و گو بنشینید و شرایط را مورد بررسی قرار دهید تا در نهایت با کمترین ضرر ممکن رو به رو گردید.
حالا شما به ما بگویید:
اگر شما هم تجربه و اطلاعات مفیدی از نحوه اجاره بهای مسکن در سال 98 دارید برای غنی تر شدن هر چه بیشتر این مطلب آن را از طریق دیدگاه های پایین همین مطلب با ما و سایر مخاطبان online-real-estate.irدر میان بگذارید. بیش از بیش منتظر نظرات و پیشنهادات توسعه دهنده ی شما برای راهنمای معاملات مسکن هستم.
